Louer son bien en meublé, c’est un choix qui séduit de plus en plus de propriétaires. Et pour cause : entre fiscalité avantageuse, loyers souvent plus élevés, gestion plus souple et attractivité renforcée, la location meublée a de sérieux atouts à faire valoir.
Que vous soyez propriétaire expérimenté ou en passe de le devenir, il est essentiel de bien comprendre les bénéfices concrets de ce mode de location. Car au-delà des idées reçues, la location meublée peut s’avérer particulièrement stratégique, surtout si elle est bien pensée dès le départ. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi louer en meublé peut être une option gagnante, tant sur le plan fiscal que pratique. Et bien sûr, comment Gens de Confiance peut vous accompagner dans cette démarche pour trouver des locataires fiables et respectueux des lieux.
Qu’est-ce que la location meublée ?
Une location meublée est un bien proposé à la location avec tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table, chaises, rangements, etc. L’idée est que le locataire puisse y vivre immédiatement, sans avoir à s’équiper.
La location meublée se distingue aussi par un cadre juridique plus souple : bail d’un an renouvelable (ou 9 mois pour les étudiants) et préavis de départ réduit à un mois. Cela séduit notamment les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes en mobilité temporaire et offre au propriétaire plus de flexibilité dans la gestion de son bien.
Des avantages fiscaux non négligeables grâce à la location meublée
Louer en meublé permet de bénéficier d’un cadre fiscal très avantageux, notamment via le régime LMNP (Location Meublé Non Professionnel).
- Ce régime s’applique si les loyers perçus sont inférieurs à 23 000 € par an ou représentent moins de 50 % des revenus du foyer. Il permet de réduire l’imposition grâce à l’amortissement du bien et du mobilier, qui diminue la base imposable sans impacter votre trésorerie.
- Vous pouvez choisir entre deux régimes :
- Le régime réel, qui permet de déduire toutes les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissements…). Il est particulièrement intéressant si vos charges sont élevées.
- Le micro-BIC, plus simple, offre un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers, mais ne permet pas de déduire les charges.
Ces dispositifs peuvent, dans certains cas, annuler totalement l’impôt dû sur les loyers, tout en continuant à percevoir les revenus.
Location meublée : une rentabilité boostée pour votre bien
Outre la fiscalité, la location meublée permet souvent de générer des loyers plus élevés qu’une location vide. Ce type de bien est très recherché, notamment dans les grandes villes, car il permet aux locataires de s’installer sans frais de mobilier ni de déménagement.
L’offre et la demande s’équilibrent rapidement : en louant meublé, vous limitez le risque de vacance locative et gagnez en réactivité, notamment dans des contextes de mutation professionnelle ou de mobilité. C’est aussi une excellente option si vous partez temporairement à l’étranger : pas de frais de stockage ni de déménagement car vos meubles restent sur place. Par ailleurs, certains meubles sont pensés et achetés pour répondre aux contraintes d’un bien (exemple : petits espaces ou sur-mesure) et il est parfois plus pratique de les laisser dans le bien que vous voulez louer.
Attention cependant : dans certaines villes tendues, un plafonnement encadre les loyers. Le propriétaire doit respecter des seuils définis, sous peine de contestation par le locataire.
Plus de souplesse grâce à la location meublée…
La location meublée offre une flexibilité précieuse pour les propriétaires. Le bail est plus court, le locataire peut partir avec un préavis d’un mois et vous pouvez, à chaque changement de locataire, réajuster le loyer plus facilement.
Cette souplesse est idéale si vous souhaitez garder la main sur votre bien, notamment si vous êtes expatrié temporairement ou si vous envisagez de récupérer le logement à court ou moyen terme. Elle vous laisse plus de marge de manœuvre pour adapter la location à vos projets.
Pourquoi louer en meublé sur Gens de Confiance ?
Gens de Confiance offre un cadre unique basé sur la recommandation, qui permet de mettre au premier plan la sécurité et la bienveillance dans les relations humaines. Chez GDC, pas d’anonymat : chaque membre est parrainé et vérifié, ce qui garantit un haut niveau de sérieux, de respect et d’engagement. Louer sur Gens de Confiance, c’est donc s’adresser à des profils fiables, avec de bons garants, des dossiers complets et une relation qui repose sur la confiance mutuelle.
En tant que bailleur, vous pouvez également accéder au dossier locataire complet (pièces justificatives, garant, carte d’identité, etc.) via une interface simple, ce qui facilite grandement la gestion administrative. Et si un éventuel problème survient (conflit…) Gens de Confiance reste un tiers aidant pendant toute la durée de votre bail.
Enfin, une annonce d’un logement meublé le rend souvent plus attractif car il permet au futur locataire de se projeter plus facilement. En laissant vos meubles, souvent parfaitement adaptés au logement, vous rendez votre annonce plus attrayante et louez plus rapidement.
En résumé…
La location meublée est une solution avantageuse, tant pour sa fiscalité, sa rentabilité, que pour la souplesse qu’elle offre aux propriétaires. Sur Gens de Confiance, cette démarche est encore plus fluide et sereine : vous louez à des personnes recommandées, avec un accompagnement humain, des profils sérieux et des outils pensés pour vous simplifier la vie (dossier locataire centralisé, échanges facilités, tiers de confiance en cas d’éventuel problème…).
La saison bat son plein ! En effet, sur Gens de Confiance, nos membres recherchent activement des locations longue durée pour un déménagement prévu durant l’été ou un studio étudiant pour la rentrée scolaire. Si vous êtes propriétaire, c’est le moment idéal pour publier votre annonce et trouver un locataire fiable rapidement.
Si vous êtes à la recherche d’un appartement, le Pack Locataire Prioritaire peut vraiment faire la différence : vous accédez aux annonces 72h avant tout le monde, vous obtenez le badge « Locataire Prioritaire » et vous augmentez vos chances de décrocher le logement qu’il vous faut. Un vrai plus pour se démarquer dans un marché tendu et accéder aux annonces en avant-première. Pour en savoir plus, découvrez cet article dédié.