Pourquoi investir dans un bien immobilier neuf ? Car c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine, de s’assurer des revenus réguliers ou d’anticiper sa retraite. Que ce soit votre résidence principale ou un investissement locatif, les atouts d’un bien neuf sont aussi intéressant durant sa période d’utilisation qu’à la revente.
1. L’immobilier neuf est un gage de sécurité
L’immobilier neuf apporte un gage de sécurité. Grâce à une conception réfléchie et durable, les logements neufs offrent une haute performance énergétique. Au-delà de cet aspect écologique, ce format immobilier a de nombreuses garanties
- La garantie de parfait achèvement propose une assurance contre tous défauts signalés à la remise des clés et durant les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.
- La garantie décennale prend en charge durant 10 ans sur la réparation des dommages non visible à la remise des clés sur la solidité de l’ouvrage et les éléments indissociables.
- La garantie de bon fonctionnement est une assurance construction qui couvre l’acheteur pendant deux ans après la clôture des travaux sur les dysfonctionnements rencontrés sur les éléments dissociables du bâtiment.
- La garantie isolation phonique permet pendant l’année suivant la fin des travaux de signaler tout manquement à la réglementation en vigueur. Les travaux seront alors à la charge du vendeur.
Nous connaissons tous quelqu’un qui a pu avoir une grosse déconvenue à la suite d’un achat dans l’immobilier ancien. Entre dégâts des eaux, fissures, vices cachés, les réparations et travaux peuvent vite impacter la rentabilité. Les garanties citées ci-dessus vous offrent un confort dans votre investissement.
2. Les avantages énergétiques
L’immobilier neuf vous garantit des performances énergétiques optimisées. L’ensemble de la construction est pensé pour favoriser ses performances. Des matériaux à la conception, des ouvertures à l’orientation, vous retrouvez une isolation à la fois thermique et phonique, les meilleurs systèmes de chauffages, une orientation de manière à capter le plus de lumière possible.
Fini les nuisances sonores et la musique du voisin à travers la cloison, fini les factures de gaz et de chauffage indécente à cause d’une mauvaise isolation. Achetez du neuf ça a du bon.
3. Les avantages financiers
En plus de ces avantages énergétiques, l’achat d’un bien immobilier neuf vous offre des avantages financiers :
- Frais de notaire réduit, 2 à 3% du prix d’achat alors qu’ils sont de 7 à 8% dans l’ancien.
- Frais d’énergie réduit (voir plus haut)
- Des prix souvent moins cher que dans l’ancien
- Une potentielle plus value à la revente.
- Une défiscalisation sur certains programmes immobiliers avec notamment la loi Pinel.
- Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans dans certaines communes.
Des avantages intéressant surtout pour l’achat d’un bien immobilier à visée locative qui aura un rendement encore meilleur.
4. L’agencement de l’appartement
Dans le neuf vous pouvez dessiner ce que vous voulez comme appartement. À savoir que tout peut être fait selon vos goûts, l’agencement des pièces, la couleur de la peinture, le revêtement du sol. Vous bénéficiez d’un aménagement sur mesure.
5. La revente d’un bien immobilier neuf
De manière générale, les logements neufs possèdent un extérieur, une place de stationnement ou un garage, une terrasse ou un balcon. Ces éléments ne font pas partie intégrante de la surface habitable et pourtant ils sont pris en compte et ont une grande valeur lors de la revente.
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